兩大首府城市購屋門檻同步飆升
根據房地產數據機構Cotality最新發布的研究報告，澳洲兩大首府城市布里斯本與珀斯的購屋門檻於今年以來急速攀升，潛在買家所需的家庭最低年收入較今年1月大幅增加約1.7萬澳元。其中布里斯本的購屋族需額外多賺約1.7萬澳元，珀斯則需多賺約1.65萬澳元，才能符合銀行貸款審核的償債能力標準。這波入息門檻的暴漲，主要反映在當地房價於過去一年出現顯著漲幅——布里斯本與珀斯的房價年增幅分別高達19.1%與25.8%，遠超過其他首府城市。
房價飆漲推升首購族負擔
Cotality的報告指出，隨著房價快速上漲，即使目前利率維持在4.35%的高位，貸款機構對借款人收入的要求也同步提高，這對於首購族與中等收入家庭造成沉重壓力。在布里斯本，部分原本被視為「可負擔」的郊區，如今已超越中產階級的購屋能力範圍。珀斯的情況更為嚴峻，受惠於礦業景氣回升與人口持續流入，當地房市買氣熱絡，連帶推升中位數房價屢創新高。
拍賣市場同步降溫 全國清空率僅54%
值得注意的是，雖然布里斯本與珀斯房價持續走高，但全國拍賣市場已開始出現降溫跡象。Cotality的每週報告顯示，上週日（6月15日）全國初步拍賣清空率僅約54%，遠低於年初普遍超過70%的水準，各首府城市皆有數百場拍賣未能順利成交。市場分析師認為，這反映出買家在面對高房價與高利率的雙重壓力下，逐漸轉趨觀望。短期內，若利率持續維持高位或進一步上升，預料布里斯本與珀斯的房價漲勢將逐步放緩，但對首購族而言，購屋門檻短期內難有明顯鬆動。 1