NAB看好今年利率按兵不動
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家Sally Auld近日公開表示，澳洲央行（RBA）在6月會議將現金利率維持於4.35%不變後，今年剩餘時間內應不會再啟動升息。她認為，雖然RBA在聲明中警告通膨「仍處於過高水平」，且中東衝突推升油價為通膨帶來額外上行壓力，但考量到先前幾次升息的傳導效應尚未完全反映在經濟活動上，央行短期內再次升息的可能性偏低。這項看法也與多家四大銀行首席經濟學家的預測方向一致。
2027年才有望迎來降息循環
不過Auld也提醒，澳洲家庭短期內恐怕仍須承受高利率環境。她預估，RBA真正啟動降息循環的時間點可能落在2027年，距離目前至少還有一年以上的等待期。這意味著目前背負房貸的家庭，將面臨利率長期維持在4.35%高位的財務壓力。相對的，部分市場分析師如Canstar等機構則更為悲觀，預期RBA可能在今年8月再次升息，以確實將核心通膨壓回2%至3%的目標區間中段。RBA總裁布洛克（Michele Bullock）先前已強調，住房成本對通膨的支撐作用仍需密切觀察。
對購屋與房貸族的關鍵建議
對準備進場的購屋者而言，專家建議在申請房貸前應多家比較利率產品，並考慮鎖定部分固定利率房貸以對沖未來升息風險。NAB等主要銀行目前提供的浮動與固定房貸利率皆處於歷史相對高點，借款人應做好財務規劃，避免過度擴張家庭槓桿。對於投資客與自住客，市場普遍認為，在利率明確轉向之前，雪梨與墨爾本等主要城市的房市買氣將持續受到壓抑，價格大幅波動的機率有限，但成交量短期內難以明顯回升。 1