空置率維持極低水平
PropTrack 與 Mortgage Professional Australia 的最新數據顯示，五月份全國租屋空置率維持在百分之零點四，與去年同期持平。雖然空置物業總數由三萬五千二百五十八個輕微上升至三萬七千八百四十四個，但整體仍處於歷史低位。五個首府城市空置率持續低於百分之一，其中布里斯班、珀斯、阿德雷德、達爾文及荷伯特尤其緊張，悉尼空置率約百分之零點三七，墨爾本約百分之零點三六。Domain 首席經濟師 Nicola Powell 表示，雖然全國空置率略為回升，但對租客而言意義有限，因為大部分首府城市供應仍嚴重不足。
租金持續上漲
供應緊張直接推高租金。數據顯示，全國廣告租金按年上升百分之七點八，平均週租已升至約七百澳元；悉尼平均週租更高達約七百九十七澳元，獨立屋租金更突破一千一百五十澳元大關。租金升幅最明顯的是供應最緊張的市場——達爾文按年上升約一成四、荷伯特約一成二點三、布里斯班約百分之九點一。PropTrack 警告，與五年前相比，全國首府城市的租賃供應仍減少約百分之四十二，意味著租屋競爭在短期內難以緩解。
投資者退場雪上加霜
雪上加霜的是，FoundIt 數據顯示，五月份全國約有五千四百四十七個租屋物業被出售，但只有三千九百一十五個新購物業作放租用途，淨流失約一千五百三十二個租賃單位。維州是重災區，墨爾本單月減少約一千零九十一個租賃睡房，悉尼亦減少約一千五百八十五個。Australian Property Update 分析指出，隨着財政預算案擬改革負槓桿及資本增值稅，愈來愈多投資者選擇在二零二七年新例生效前賣出物業，導致市場上租盤進一步萎縮。業界呼籲政府加快房屋建設及推出稅務優惠，否則租金升勢將持續至二零二七年。