公寓市場價格急速收窄
地產數據機構 Cotality 最新研究指出，布里斯班公寓市場近年急劇升溫，入門級公寓價格已幾乎追貼悉尼。隨著悉尼投資者因當地房價過高而轉戰布里斯班，疊加布里斯班人口持續高速增長，當地公寓需求被推至歷史高位。數據顯示，目前在布里斯班購買公寓的買家所需最低家庭年收入，與悉尼買家差距已收窄至僅約兩千澳元，傳統上悉尼較布里斯班貴百分之十五至二十的局面幾近消失。Cotality 研究主管 Gerard Burg 形容，競爭已「壓縮」到令人咋舌的程度。
房屋市場同樣急升
除公寓外，布里斯班整體住宅市場亦表現強勁。過去一年，布里斯班中位房價上升約百分之十九點一，而珀斯更上升約百分之二十五點八，兩地均遠遠跑贏悉尼與墨爾本。受惠於西澳資源業蓬勃及昆士蘭東南部持續吸納州際移民，珀斯與布里斯班的買家所需最低家庭年收入，分別較今年一月增加約一萬六千五百澳元及一萬七千澳元。Cotality 強調，珀斯目前已有逾一百九十七個城區加入「百萬元俱樂部」，中位房價達到或超過一百萬澳元，部分傳統中產區亦榜上有名。
首次置業機會窗口收窄
急速升溫的公寓及住宅市場，令首次置業者的入市窗口進一步收窄。Mortgage Professional Australia 的分析顯示，較低四分位數住宅的買家所需年收入，亦較年初增加約一萬四千五百澳元。Cotality 報告亦同步顯示，全國初步拍賣清空率僅約百分之五十四，墨爾本初步清空率回升至約百分之五十七點六，悉尼約百分之五十二點八，部分首府城市錄得數百宗流拍。專家建議，由於加息效應與人口增長同步發生，買家入市前必須進行嚴格還款壓力測試，並考慮一旦央行再度加息時的還款壓力。中長期而言，隨著供應逐步追上需求，布里斯班公寓的價格增速可望在明年放緩，但短期內首次置業門檻難有明顯回落。