澳洲房地產集團REA Group分析師Benn Dorrington警告，工黨政府修改負扣稅及取消50%資本利得稅折扣，加上澳央行（RBA）今年以來已加息75個基點，全國房價短期內將面臨數個百分點的下行壓力，賣家與投資者應做好心理準備。
稅改疊加利率 雙重衝擊
Dorrington接受《Business Now》節目訪問時指出：「我們預期，短期內預算案改革將使全國房價下跌數個百分點。」他強調，這些改變將在近期對投資者造成最直接的衝擊，因為新稅制削弱了出租物業的稅務優勢。
Sky News財經編輯Ross Greenwood進一步警告，初步拍賣清空率顯著下滑預示著房價可能加速下跌，並對整體經濟構成重大風險。「進入市場的拍賣數量中，成功售出的比例顯著下降。」Greenwood在《AM Agenda》節目中表示，這對依賴資產價格的家庭信心與消費支出將形成連鎖反應。
政策細節與市場影響
工黨政府在新一輪改革中，正式取消現有物業的負扣稅優惠，同時廢除原有的50%資本利得稅折扣，改為對投資物業利得實施最低30%稅率。這是澳洲自1985年以來對房地產稅制最大規模的調整。
REA分析師指出，對於依賴槓桿與稅務優惠擴大投資組合的買家而言，新政策直接壓縮了回報空間，預料將促使部分投資者提前出售資產，進一步增加市場供應。
短期陣痛與長期觀點
儘管短期內市場將承受壓力，部分經濟學家認為改革長遠可降低投資性需求、釋放更多首次置業機會，並促使住房價格回歸基本面。然而，賣家、尤其是準備在未來12個月內換屋或變現的業主，可能需要重新調整定價預期，以應對市場信心降溫帶來的議價壓力。