美國四大公寓房地產投資信託（REIT）最新公布的第一季財報釋出樂觀訊號，業界普遍認為在新建公寓供應降溫、住戶流動率創新低、財務狀況穩健等多項利多支撐下，租金定價權將進入長達數年的回升週期，連帶為澳洲投資者關注的出租物業回報前景帶來正面啟示。
第一季財報三大亮點
本季的關鍵數據包括：住戶流動率（resident turnover）創歷史新低、租戶財務健康指標改善、租金優惠（concessions）使用減少。綜合而言，這意味著業主已逐步從「保出租率」轉向「提租金」的新策略階段。
Zonda經濟研究經理Eric Alanis指出，租戶的租金對收入比（rent-to-income ratio）仍處於健康區間，加上失業率維持低位，為業主調高租金創造了空間。然而，消費者信心不足、就業市場成長緩慢以及通膨壓力仍是產業面臨的隱憂。
從保入住率到爭取租金增長
各大REIT在進入傳統旺季租賃期前皆已達到高出租率，並將重點轉向租金上調。分析師指出，新公寓供應於未來兩年將持續下降，這意味著既有的庫存將享有更強的議價能力。對依賴租金收入評估資產價值的買家而言，這是一個具建設性的中期訊號。
對澳洲投資者的啟示
雖然美國REIT數據反映的是當地市場，但對澳洲住宅投資者而言具有參考價值。雪梨、墨爾本及布里斯班等主要城市在新建公寓竣工量見頂後，預期租金壓力將持續存在。加上工黨政府新一輪稅改削弱投資物業的稅務優惠，業主更需要透過租金增長來維持回報率，市場可能迎來一波更明顯的租金上調潮。