Cotality最新住房數據揭示可負擔性危機
房地產數據機構Cotality於6月18日發布的《月度住房圖表包》顯示,自2026年1月以來,有意在布里斯班置業中位數住宅的買家,家庭年收入門檻暴增約17,000澳元,而珀斯買家同樣面臨16,500澳元的額外收入要求。這意味著僅僅五個月內,中產家庭的可負擔能力已大幅惡化。
Cotality研究主管Gerard Burg指出,加息顯著加重了全國購房者的按揭還款壓力。在布里斯班、珀斯等擴張型市場,房價上升與利率走高形成疊加效應,即使是低價位物業也築起了一道進入門檻。下四分位房屋(lower quartile house)的最低收入要求同期在兩地上漲14,500澳元,反映基層買家首當其衝。
雪梨與墨爾本價格回落難救可負擔性
表面上看,雪梨與墨爾本近期房價有所回調,似乎為買家提供喘息空間。雪梨住宅價值5月份下跌0.9%,較2025年11月峰值回落2.1%;墨爾本同期下跌0.8%,較2022年3月歷史高位低3.2%。然而Cotality警告,加息完全抵銷了這些價格回調帶來的實質優惠,全國按揭服務能力壓力不降反升。
布里斯班單元市場更出現戲劇性變化。雪梨與布里斯班中位數單元的最低家庭收入要求差距,如今已縮窄至僅約2,000澳元。布里斯班下四分位單元更已正式成為全國最貴的入門級公寓,Burg形容「買家正將注意力轉向公寓,傳統上雪梨與布里斯班單元的價格差距正在快速消失」。
墨爾本成可負擔性「綠洲」
相較之下,墨爾本因多年房價增長有限,加上近期持續下跌,在各大首府城市中展現出顯著的可負擔性優勢。在雪梨購買中位數住宅的家庭,年收入要求比墨爾本買家高出約70,000澳元。這一差距凸顯了利率周期對不同城市買家的差異化影響,也預示著部分需求可能從雪梨外溢至墨爾本。
報告同時指出,截至6月14日的四周內,新房源達33,914宗,較五年平均水平低4.9%;總掛牌量為129,010套,較一年前上升1.7%,但仍低於五年均值6.5%。議價空間正在擴大,各首府城市中位數議價幅度上升至3.3%,為買家提供一定談判籌碼。