5月租屋空置數據:全國依然緊縮
SQM Research於6月發布的最新《租屋空置率報告》顯示,2026年5月全國錄得37,844套空置租盤,空置率為1.2%,與上月及去年同期持平,顯示租賃市場長期供不應求的格局並未緩解。在各大首府城市中,墨爾本與坎培拉空置率最高(均為1.6%),其次為雪梨(1.5%)及布里斯班(0.9%);達爾文(0.3%)、荷伯特(0.6%)以及阿德萊德與珀斯(均為0.7%)則陷入極度緊縮。
值得注意的是,全國有五個首府城市的空置率低於1%。達爾文尤其嚴峻,空置率僅0.3%意味著每300多戶租盤才有一間空置,租客競爭白熱化。專家指出,目前空置率處於歷史低位,遠低於3%左右的健康水平,租金上漲壓力短期內難以紓緩。
租金預測:2030年前再漲24%
獨立研究機構Alpha Real Property分析,全國租金危機在2026年持續惡化,預計空置率將進一步下探至1.1%,到2030年租金將累計上漲24%。這意味著中位數周租金將從目前的約650澳元,逐步攀升至接近810澳元,對基層家庭與年輕租客構成沉重負擔。
業界人士指出,租屋供應不足的根源在於長期投資不足與新建審批緩慢。雖然聯邦政府推出多項住房政策刺激供應,但從規劃、審批到落成往往需時數年,短期內難以扭轉供需失衡。與此同時,人口增長與淨海外移民維持高位,進一步加大對租盤的需求。
租客困境與政策應對
面對租金高企與空置率偏低,租客被迫延長通勤距離、與他人合租,部分人甚至面臨被迫遷出核心城區的困境。倡議團體呼籲政府加快社會住房興建、改革租賃法例以保障租客權益,並透過稅務優惠鼓勵機構投資者將空置物業投放租賃市場。
不過,租金預期上漲也意味著對投資者而言,購置出租物業的吸引力仍在。隨著住房部長Chris Bowen即將公布新一輪住房供應計劃,市場密切關注政府如何在增加供應與穩定租金之間取得平衡。