移民數字連年超標 住房供需失衡加劇
Sky News Australia報導,澳洲總理阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)近日為工黨政府的移民政策辯護,儘管自2022年執政以來,政府連續四年未能將淨海外移民控制在設定目標內。阿爾巴尼斯在《Sunday Agenda》節目中強調,目前移民數字已較疫情後的高峰期有所回落,「目標正在見效」。
然而,最新聯邦預算案將2025-26年度淨海外移民預估上調至31萬人,較早前估計的29.5萬為高,亦遠超工黨設定的長期目標22.5萬。換言之,即使政府承認需要調整,實際入境人數仍大幅超出政策框架。這對本已緊張的住房市場意味著額外的需求壓力,尤其集中在雪梨、墨爾本與布里斯班等主要首府城市。
人口增長推高租金與房價
大量淨海外移民湧入,直接推高了對租盤與購房的需求。SQM Research的數據顯示,雪梨、墨爾本等城市空置率長期低於1.5%,租金持續攀升。CoreLogic與Cotality的報告亦指出,布里斯班與珀斯等中等規模城市過去一年房價錄得雙位數升幅,部分原因正是人口流入帶動需求。
經濟學家警告,若住房供應增長速度追不上人口增長,房屋可負擔性危機將進一步惡化。政府雖推出「Help to Buy」計劃及增加社會住房投資,但從規劃到落成通常需時3至5年,短期內難以對沖移民帶來的額外需求。
政治爭議與政策辯論
移民政策已成為本次大選的關鍵議題。反對黨批評政府未能兌現控制移民的承諾,認為過度的人口增長是住房危機與基建壓力的元兇。獨立議員Pauline Hanson亦趁勢在全國新聞記者會上抨擊政府,呼籲提前大選讓選民表態。
阿爾巴尼斯則堅持政府的移民政策「對國家正確」,強調大部分技術移民填補了澳洲緊缺職位,並帶動經濟增長。他呼籲民眾理解「住房問題的根源是供應不足,並非單純的人口數字」,承諾繼續推進住房供應改革,惟短期內難以平息各界對政策成效的質疑。