預算案稅改衝擊房地產市場
Sky News Australia報導,工黨政府最新公布的預算案修訂涉及負扣稅(negative gearing)與50%資本增值稅(CGT)折扣,引發房地產業界震動。REA Group分析師Benn Dorrington接受《Business Now》節目訪問時表示,「我們預期預算案的修改在短期內會令全國房價下跌幾個百分點」,投資者將率先受到衝擊。
這次政策修訂是工黨兌現競選承諾的舉措,但執政以來一直未予實施。總理阿爾巴尼斯在面對記者追問時,拒絕為「未提前向選民說明」致歉,強調「這是國家需要做的事」,並指責反對黨多年來阻撓住房改革,造成目前的危機。
拍賣清出率下滑 賣家議價空間收窄
Sky News財經編輯Ross Greenwood指出,初步拍賣清出率(preliminary auction clearance rates)近期顯著下滑,意味著賣家正面臨「短期陣痛」。他警告,如果清出率持續低迷,將拖累整體房價,並對依賴物業增值的經濟活動造成連鎖影響。
CoreLogic與Cotality的數據同步顯示,新房源雖略低於五年均值,但議價幅度已上升至3.3%,反映買家在加息環境下更為審慎。投資者尤其關注稅務優惠改變對回報率的影響,有研究機構預計部分投資者將暫緩入市,等待政策細節明朗化。
投資者策略調整與市場反應
面對政策不確定性,部分投資者選擇在政策生效前加快物業處置,以鎖定現行的50%資本增值稅折扣優惠。但亦有分析認為,工黨的稅改長遠有助於冷卻過熱的投資需求,讓自住買家更有機會進入市場,長遠反而有利於市場健康發展。
REA Group預期,2026年下半年投資活動將明顯降溫,首府城市獨立屋與單元價格走勢將出現分化。政策細節、利率走向及整體經濟表現,將共同決定市場的調整幅度。對買家而言,短期內可能迎來較多的議價空間;對賣家與投資者,則需審慎評估稅改後的淨回報。