雪梨墨爾本進入調整期
Cotality 6月份《住房圖表包》數據顯示,雪梨住宅價值5月份下跌0.9%,較2025年11月峰值回落2.1%;墨爾本同期下跌0.8%,較2022年3月歷史高位更已下跌3.2%。這是雪梨與墨爾本連續多月錄得跌幅,顯示兩大傳統重鎮正經歷明顯的市場調整。
分析認為,雪梨與墨爾本此輪回調,主要受加息周期、買家可負擔性惡化及前期升幅過大影響。CoreLogic的數據亦印證,雪梨中位數住宅價格已較2025年高位回落逾5萬澳元。然而,Cotality警告,加息完全抵銷了價格回調的實質好處,按揭服務能力壓力不降反升。
珀斯布里斯班錄得雙位數增長
與雪梨墨爾本形成鮮明對比,珀斯與布里斯班繼續錄得強勁升幅。珀斯過去一年房價上漲25.8%,布里斯班亦升19.1%,兩地均創下多年來最快的增長速度。Cotality指出,珀斯與墨爾本的年度增長差距已擴大至25個百分點,創下歷來最大差距之一。
推動珀斯與布里斯班飆升的因素包括:人口持續流入、住房供應不足、礦業與資源行業景氣,以及相對較低的房價基數。CoreLogic的數據亦顯示,布里斯班部分優質學區的中位數已突破120萬澳元,正式躋身百萬豪宅市場。
城市分化加劇 投資者佈局轉向
面對明顯的城市分化,投資者與自住買家的策略正出現轉變。部分原本聚焦雪梨的買家,開始考慮遷往墨爾本或其他可負擔性較佳的城市,因為墨爾本買家的家庭年收入要求比雪梨買家低約7萬澳元。同時,珀斯與布里斯班的買家則面臨入場門檻快速飆升的挑戰,中位數住宅的最低家庭收入要求,自1月以來已增加17,000澳元。
業界預期,2026年下半年全國房價走勢將持續分化。雪梨與墨爾本可能繼續在加息壓力下小幅回調,而珀斯、布里斯班與阿德萊德則受供應緊張支撐維持高位運行。利率走向、政府政策與人口流動,將共同決定下一階段各城市市場的表現。