央行維持現有政策 6月利率不變
根據Oz Property Insights及多家媒體報導,澳洲儲備銀行(RBA)於6月政策會議上決定維持現金利率不變,這是繼2026年以來連續多次加息後的暫停決定。央行聲明指出,當前通脹壓力雖有緩解跡象,但仍高於2-3%的目標區間,勞動力市場依然緊張,過早放寬貨幣政策可能引發新一輪價格上行。
RBA自2025年底以來已累計加息75個基點,直接推高了住宅按揭還款壓力,並對雪梨、墨爾本等高負債城市買家的可負擔能力造成衝擊。Cotality的研究顯示,加息已完全抵銷雪梨與墨爾本近期房價回調帶來的實質優惠,按揭服務能力壓力不降反升。
固定利率上升 借貸成本全線走高
隨著央行維持鷹派立場,各大銀行已陸續上調固定利率按揭產品。Canstar數據顯示,多間銀行的1至3年期固定利率自住按揭利率已調升至6.4%至6.7%區間,部分產品的實際利率甚至突破6.8%。投資者貸款的利率更高,普遍在6.9%以上,顯著高於加息前的水平。
這對購房者,尤其是首置買家構成沉重壓力。數據顯示,全國新造按揭貸款增速持續放緩,首置買家佔比由2025年初的28%下降至近期的22%,反映利率壓力對需求的實質抑制。REA Group分析師指出,「如果利率維持當前水平至年底,預計全年新造貸款將較2025年減少約15%」。
市場觀點分歧 減息預期降溫
面對通脹黏性與住房市場降溫,市場對下半年貨幣政策走向出現明顯分歧。部分經濟學家認為,隨著經濟活動放緩、失業率小幅回升,RBA可能在第四季度開始減息週期。但亦有分析師警告,若服務業通脹與工資增長持續高於央行容忍區間,利率可能在更長時間內維持高位。
Oz Property Insights作者Cameron Kusher認為,「央行面對的是雙重壓力:一方面住房市場已經顯著放緩,需要政策支持;另一方面通脹尚未完全受控,需要維持限制性立場」,因此未來數月政策走向仍存在重大不確定性,買家與投資者宜做好利率長期高企的準備。