住房成通脹最大推手之一
澳洲統計局（ABS）公布5月通脹數據，住房類別年率錄得6.5%升幅，為各類開支中表現最強勁的環節之一。當局指住房通脹主要由電力成本上漲、新建住宅價格攀升及租金持續上升所帶動。整體通脹按年計雖由4月的4.2%回落至5月的4.0%，但仍高於央行2%至3%的目標區間。
值得注意的是，截尾平均通脹由前值升至3.6%，該指標為央行重點關注的基礎通脹量度。EQ Economics董事總經理Warren Hogan直言，住房及電力等成本持續滲透整體經濟，反映通脹已廣泛分佈，央行必須正視其嚴峻性。
租金及電力成結構性壓力
在住房通脹細項中，租金佔比明顯上升，與近年出租房屋供應短缺及人口持續增長形成互動。新建住宅價格同樣錄得可觀升幅，反映建造人工及材料成本仍高。電力價格方面，受能源市場結構及可再生能源轉型投資影響，零售電費持續上調，使住戶日常開支顯著加重。
Deloitte Access Economics的Stephen Smith表示，央行必須保持警惕，並預期央行今年內將再加息一次以維護通脹目標。Capital Markets APAC資深經濟師Abhijit Surya亦認為，從產能壓力角度來看，仍有充分理由加息25個基點，作為防範通脹上行風險的「保險」。
央行決策左右按揭市場
5月數據公布後，市場對8月議息會議加息的預期升溫，惟貨幣市場目前仍只為加息概率定價約23%。財政部長Jim Chalmers強調，政府調低燃油稅已對通脹產生紓緩作用，但同時承認中東戰事帶來的能源價格壓力仍將持續影響整體物價。對有意置業人士而言，住房通脹高企意味租金及置業成本短期內難以回落，借貸成本亦可能進一步上升，買家宜密切留意央行政策走向，並預留財務緩衝以應對利率波動。