稅改重擊房地產市場情緒
REA Group數據顯示，截至上周六的全國拍賣清出率已跌破43%，為疫情以來最低水平。市場普遍認為，清出率急跌與工黨政府近期公布的一連串重大稅改息息相關——包括取消住宅投資物業的負扣稅優惠，以及以「指數化」及30%最低實質資本利得稅取代原有50%資本增值稅折扣。措施自2027年7月起生效。
雪梨商業編輯Ross Greenwood警告，初步拍賣清出率持續下跌將拖累整體樓價，並對經濟造成深遠影響。REA Group高級經濟分析師Megan Lieu指出，清出率下跌反映買家與賣家之間期望值的落差——買家正在重新調整可接受價格，賣家卻仍以較強市況下的定價為錨點，市場明顯正進入動能轉弱的階段。
投資者預期回報受壓
REA Group分析師Benn Dorrington指出，預算案的稅改在短期內將令全國樓價下跌數個百分點，但長遠影響相對溫和。摩根士丹利首席經濟師Chris Read更預期，樓價跌幅或高達一成，並形容過往「高槓桿、現金流虧損兼倚賴大幅資本增值」的投資模式正面臨根本挑戰。較低的預期回報，加上借貸能力受限，將令投資需求明顯萎縮，業主需以更高租金回報率作補償。
Ross Greenwood進一步警告，透過工黨首置5%存款計劃置業的年輕人風險尤為突出。一旦失業，這批買家將陷入困境，政府以「按揭保險人」身份介入的做法並不可持續。
改革陣痛與長遠影響
工黨政府強調，取消負扣稅只適用於2027年後購入的二手物業，並非追溯既往；新資本增值稅安排同樣設有過渡期。然而，市場已迅速反映政策變化，雪梨與墨爾本等過去依賴投資需求的市場氣氛明顯轉弱。REA Group預期，清出率回落及樓價調整將集中在政策公布後的首六至十二個月內浮現。長遠而言，若供應能逐步追上需求，樓市仍有望回歸較平穩的基調，但期間投資者與首次置業人士的角力，將成為左右樓市走向的關鍵。