稅改疊加加息 賣家信心受挫
澳洲住宅拍賣市場正經歷近年最嚴峻的考驗。REA集團最新公佈的數據顯示，全國週末拍賣清拍率在上週六結束的一週內暴跌至43%以下，創下自新冠疫情以來的新低。這波跌勢發生在兩大負面因素夾擊之下：儲備銀行（RBA）今年以來已將現金利率上調75個基點，加上工黨政府正式取消負扣稅並廢除50%資本利得稅（CGT）折扣。
REA集團分析師Benn Dorrington向《Business Now》節目表示，預算案中的稅改將在短期內拖累全國房價下跌數個百分點，但長期影響相對溫和。然而，摩根士丹利首席經濟學家Chris Read更為悲觀，預測稅改疊加加息可能使房價下跌多達10%，並指出「高槓桿、現金流虧損、依賴資本利得」的傳統投資模式正面臨根本性挑戰。
買賣雙方預期落差擴大
REA集團高級經濟分析師Megan Lieu指出，清拍率下滑反映出買賣雙方對價格預期的「落差持續擴大」。買家正在重新調整出價意願，但賣家仍將心態錨定在市場強勁時期的定價上，這意味著市場正進入動能減弱的階段。Sky News財經編輯Ross Greenwood警告，清拍率下滑將拖累房價進一步下跌，進一步打擊消費者信心與整體經濟，特別是透過政府的5%首付計劃購屋的年輕首購族，一旦失業將面臨嚴峻的還款壓力。