CGT折扣政策影響深遠
澳洲《衛報》經濟學專欄作家Greg Jericho發表評論文章指出，工黨政府上月公布的資本利得稅（CGT）改革堪稱「奇蹟」——政策尚未正式立法，已經對市場產生立竿見影的效果。他質疑保守派長期以來宣稱「CGT折扣並非住房負擔危機成因」的論調，並指出澳洲住宅價格相對家庭收入的比例，正是在1999年CGT折扣實施後才開始出現持續脫鉤。
Jericho強調，CGT折扣實質上是對房地產投資的國家補貼，與同期實施的金融管制放鬆、2.5%通膨目標、Basel協議等因素疊加，共同造成了悉尼、墨爾本成為全球最難以負擔的房地產市場之一。他認為，現在取消或調整CGT折扣，是遲到但必要的修正，有助於緩解世代間的財富不均。
反對聲浪與市場衝擊
不過，反對派與部分業內人士對改革表達強烈反彈。一國黨（One Nation）等反對勢力聲稱，CGT對年輕人累積資產至關重要，取消折扣實際上是「傷害」而非幫助他們。Sky News財經編輯Ross Greenwood與多位業界人士警告，改革將導致短期內房價急劇下跌、買賣雙方觀望，並可能對依賴負扣稅槓桿操作的投資者造成系統性衝擊。REA集團分析師Benn Dorrington則認為，雖然短期內全國房價可能下跌數個百分點，但長期影響將較為溫和。市場數據顯示，全國週末拍賣清拍率已跌至43%以下，創疫情以來新低，反映出投資者正快速重新評估物業投資的預期回報。這場由稅改觸發的市場重估，勢將成為未來數月澳洲樓市與政治討論的核心議題。