稅改叠加加息 賣家信心崩塌
澳洲房地產賣家正面臨近年最嚴峻的市場環境之一。Sky News報導，REA集團最新分析顯示，自工黨政府宣布取消負扣稅並廢除50%資本利得稅折扣以來，全國拍賣市場的初步清拍率顯著下滑。REA集團經濟分析師Benn Dorrington指出：「我們預計預算案的變化在短期內將使全國房價下跌數個百分點。」
這波跌勢背後是兩大負面因素的疊加效應。儲備銀行今年以來已將現金利率上調75個基點，加上工黨政府正式取消負扣稅並廢除50%CGT折扣，徹底改變了支撐澳洲房地產投資數十年的稅收激勵機制。Sky News商業編輯Ross Greenwood警告，清拍率下滑將拖累房價進一步下跌，進而打擊消費者信心與整體經濟。他特別指出，依賴5%首付計劃購屋的年輕首購族正面臨巨大風險，一旦失業將難以承受還款壓力。
買賣雙方預期落差拉鋸
REA集團高級經濟分析師Megan Lieu分析，清拍率下滑反映的核心問題是「買賣雙方對價格預期的落差持續擴大」。買家正在重新調整出價意願，考慮到利率上升和稅改後的投資回報率變化；然而，賣家仍將心態錨定在過去市場強勁時期的定價上，這種認知差異導致交易陷入僵局。
市場人士認為，這場調整的深度和持續時間將取決於多項因素，包括RBA未來的利率路徑、稅改實施的具體細節，以及整體經濟的健康狀況。值得注意的是，摩根士丹利等機構預測，稅改叠加加息的綜合效應可能使房價下跌多達10%，這比REA集團的預測更為悲觀。Sky News財經分析師強調，對於高度依賴房地產作為家庭主要財富來源的澳洲而言，這場政策變革的長期影響仍待觀察，但短期陣痛已在所難免。