水濱地標二度上市
悉尼北岸最負盛名的住宅之一正面臨市場考驗。這座位於Castle Cove、外觀形似太空船的圓頂教堂式建築，去年首次掛牌時以2300萬澳元的指導價亮相，最終未能成交。今年該物業更換代理行重新推出，並將於7月以1950萬澳元的指導價進行拍賣，相當於一次性降價350萬澳元。
這處水濱保護區物業不僅以其戲劇性的建築造型聞名，更擁有開闊的水域景觀。然而，市場環境的變化使得即便是北岸最稀缺的資產也難以維持原價。悉尼北岸傳統上是澳洲最昂貴的住宅市場之一，過去幾年該區域的豪宅價格屢創新高，但隨著利率上升、投資者稅收優惠縮減以及高端市場買家轉趨謹慎，即使是金字塔頂端的資產也需要重新定價。
豪宅市場面臨重新定價
根據Realtor.com最新發布的《7級奢華市場報告》，全美90百分位數的奢華房產門檻約為128萬美元，95百分位數為200萬美元，99百分位數更高達557萬美元。報告指出，奢華市場的定義因地區而異，部分區域的奢華起點僅在60多萬美元，而頂級區的入門價則達數千萬美元。
Castle Cove的這處物業若以1950萬澳元成交，將逼近當地的最高紀錄。區域紀錄保持者為Neerim House，於2022年以2220萬澳元透過場外交易售出。房地產專家指出，在當前市場環境下，這類超高端物業的銷售週期明顯拉長，賣家往往需要更長的時間和更靈活的定價策略才能找到匹配的買家。這次降價重推，既是賣家對市場現實的回應，也可能為其他同類型物業提供重要的價格參考。