中東衝突外溢 雪梨拍賣現場買氣急凍
中東戰事的衝擊正進一步外溢至澳洲房地產市場。新南威爾斯州財長Daniel Mookhey公開表示，自伊朗戰事爆發以來，雪梨的拍賣清拍率便持續下滑，從戰前的50%至60%區間進一步下探，反映買家觀望心態明顯升溫。
Mookhey指出，影響雪梨房市的力量來自多個層面，其中「最主要的因素是利率預期的變化，加上中東戰爭的綜合效應」。他強調，州政府將以「鷹眼般」的態度持續監測各項指標的發展。這番言論也凸顯一個現象：在地緣政治緊張升溫之際，全球資本市場的避險情緒會迅速反應到澳洲本地資產價格，房地產作為高度敏感的高單價資產首當其衝。
信心不足抑制需求 春季銷售季面臨考驗
業界人士分析，除了戰爭帶來的不確定性，買家對利率走向與整體經濟前景的信心不足，是更深層的結構性因素。面對可能到來的第四次加息，以及通脹持續偏離央行目標的環境，許多原本有意進場的買家選擇暫緩出價，等待局勢明朗。
這種集體觀望的氛圍，使賣家被迫面對現實：若堅持原開價，房屋很可能在拍賣場上乏人問津。展望未來幾個月，隨著冬季結束與春季銷售旺季來臨，悉尼房市將進入關鍵觀察期。屆時若地緣政治緊張未解、利率持續高檔盤旋，清拍率與房價恐將面臨進一步修正壓力。