雪梨墨爾本領跌 邊緣城市仍逆勢上漲
澳洲房地產數據機構Cotality於7月1日公布的最新「全國住宅價值指數」顯示，2026年6月全國房價單月下跌0.4%，創下自2022年12月以來最大的月度跌幅。雪梨6月房價下挫1.2%，墨爾本也下跌1%，兩大首府城市成為拖累全國數據的主要力量。相較之下，伯斯（Perth）仍維持0.7%的小幅上漲，但增速已較第一季度的2.5%大幅放緩，顯示這波降溫已從東岸蔓延至資源型城市。報告指出，六月是連續第二個月出現廣泛性下跌，過去三個月首都城市整體房價累計下跌1.3%，幾乎所有主要市場都呈現疲弱走勢。
政策與利率夾擊 賣家信心轉弱
分析師普遍認為，聯邦政府5月預算中對負槓桿（negative gearing）與資本利得稅的改革，是本輪修正的導火線。預算案原估計僅會讓房價年增率減少2個百分點，但實際跌幅遠超預期。雪梨拍賣市場率先反應，每週清拍率持續低於50%，部分賣家選擇在拍賣前撤回物業。Domain數據顯示，截至6月27日當週，雪梨預定拍賣的812場中就有178場被臨時撤場。專家指出，買家融資能力受限、利率上升與稅改預期心理三股力量交織，使市場進入「價格發現」階段。
買家議價空間擴大 珀斯成焦點
對首置族而言，市場轉向意味著議價能力提升。西澳房地產協會（REIWA）數據顯示，6月成交住宅中有30%以低於開價的價格售出，較2025年底的10%大幅增加；70%售價高於或等於開價，但平均溢價幅度從3月的6.5%收窄至1%。伯斯房地產代理Josh Roberts表示，投資者已近六週未現身，買家以首置族和自住者為主，競爭降溫讓買家不必倉促出價。隨著東岸跌幅加深，市場普遍預期7月數據將進一步確認下行趨勢，澳洲央行（RBA）面對通脹壓力同時承受著放緩經濟的兩難。