議價成交比例三倍跳 賣方讓利成新常態
《雪梨晨鋒報》報導，過去一年獨領風騷的珀斯房市正出現結構性轉變。西澳房地產協會（REIWA）最新研究指出，6月以低於掛牌價成交的住宅比例已從2025年底的約10%攀升至30%，議價成交的平均折扣幅度約7.5%。雖然整體仍有70%售價高於或等於開價，但平均溢價幅度已從3月季度的6.5%驟降至1%，顯示競爭壓力大幅緩解。REIWA會長Suzanne Brown認為這並非房價普跌的訊號，而是市場在新增供應增加與需求降溫的雙重作用下，邁向更可持續的均衡狀態。
投資者退場首置族猶豫 三大因素重塑買盤
當地房地產代理Josh Roberts表示，過去六週幾乎未見投資者身影，買家結構以首次置業和自住者為主。Arena Real Estate Agents總監指出，過去一兩場開放就可能收到3至4份報價的盛況不再，如今需要3至5場開放才有1至2份實質出價。Brown分析指出，市場轉變背後有三大驅動力：一是2025年下半年至2026年第一季新掛牌量短缺，3月底以來供應明顯回升；二是聯邦預算稅改政策使投資者查詢量顯著下滑；三是年初以來的三次加息壓低買家借貸能力。
首置族不必過度擔憂 珀斯成長動能猶在
對於預算政策本應受惠的首置族，Brown坦言「有點諷刺」地也同步退場，可能是受到東岸房價下跌新聞的影響、擔心未來負資產的風險。不過她強調，只要計畫長期自住，短期價格波動不應成為入市障礙。Cotality數據顯示，珀斯6月房價仍上漲0.7%，今年第一季更曾勁揚2.5%，在全國普遍下跌中表現仍屬亮眼。Serpentine-Jarrahdale、Armadale、Rockingham等區域仍穩居價值成長榜，市場專家認為珀斯在礦業投資和人口遷入支撐下，仍是全國少數具備長期成長底蘊的市場。