稅改衝擊超預期 房價跌幅已超出2%估計
《雪梨晨鋒報》商業專欄作家Elizabeth Knight撰文指出，財政部原本估算5月預算案的稅改措施僅會將房價年增率削減2個百分點，但實際跌幅已遠超此預期。她直言「這場房價修正正是工黨精心設計的」，但執政團隊卻不願公開承認這項事實。6月雪梨房價下跌1.2%、墨爾本下跌1%，與5月跌幅相當，幾乎所有首都城市均同步下挫。她警告，由於政策工具過於粗糙，政府試圖引導房市「軟著陸」的努力，可能反而推動市場進入「硬著陸」軌道。
拍賣冷清賣家撤場 修正深不見底
雪梨拍賣市場已提前反映這股寒流。截至6月27日當週，雪梨預定舉辦的812場拍賣中，有178場（近22%）被賣家臨時撤場。Knight指出，這些賣家不願面對「新而較低的價格現實」，因此寧可選擇不出場。每週清拍率在多個首府城市持續低於50%，為更深的跌幅埋下伏筆。她引述瑞銀（UBS）分析師觀點指出，部分原本計畫今年購屋的買家決定「先等個三年」，看跌情緒一旦形成，短期內不易翻轉。
雪梨、墨爾本修正恐達20% 財長淡化擔憂
Knight指出，本輪修正之所以危險，在於可能產生「負財富效應」——當屋主感覺身價縮水，將緊縮非必要消費，進而拖累整體經濟。她引述Clare O’Neil等部分政治人物的預測指出，勞工黨的稅改可能導致雪梨、墨爾本房價進一步下跌10%至20%，而澳洲全國屋主的財富總值可能蒸發數千億澳元。面對質疑，財長Jim Chalmers在ABC《Insiders》節目中試圖淡化疑慮，稱不應對「幾週或幾個月的」房價波動反應過度。但通脹走高意味著RBA不太可能迅速降息，市場恐難期待短期內獲得利率面的支撐。