房價收入比飆至12倍 雪梨進入「不可負擔」深淵
《雪梨晨鋒報》報導，最新統計顯示雪梨的住房負擔能力正在歷史性惡化，儘管六月房價出現1.2%的單月跌幅，創下近三年來最大跌幅，但雪梨中位數住宅價格仍高達約120萬澳元，相當於當地中位數家庭年收入的11.7倍。這一比例遠高於傳統意義上「嚴重不可負擔」的5倍門檻，顯示即使房價下跌，對大多數家庭而言，買房依然遙不可及。專家指出，雖然理論上房價下跌應有助於改善負擔，但實際效果受制於利率飆升、貸款標準收緊以及工資成長停滯等多重因素。
利率高懸壓垮借貸力 表面跌幅難救買家
報導引述Domain研究指出，雪梨目前只有約35%的住宅能讓中等收入家庭「勉強負擔」，遠低於歷史平均的50%水準。雪梨西區的Auburn、Campsie等區域雖然中位數房價較低（約90萬澳元），但隨著利率上升，每月還款額占家庭收入的比重已從兩年前的30%飆升至50%以上。AMP首席經濟學家Shane Oliver指出，雖然政府希望透過預算案稅改壓低房價為首置族創造機會，但目前看來「創造的機會」並不足以抵消借貸成本攀升的衝擊，整體購屋意願仍處於歷史低點。
租房世代蔓延 政策需更多元介入
CoreLogic數據顯示，雪梨公寓租金中位數在過去一年再漲7.8%，達到每週約800澳元，使得年輕世代被迫延長「以租代買」的時間。雪梨晨鋒報認為，僅靠壓低房價無法根本解決住房危機，需要政府從增加供應、改革租稅制度、提升社會住宅比例等多管齊下。Clare O’Neil等政界人士已呼籲擴大首置族補貼範圍，但由於本屆政府正面臨預算赤字壓力，擴大補貼的空間有限。短期內，雪梨買家恐怕仍須在「追高入場」或「無限期觀望」之間做出艱難抉擇。