豪宅供給暴增 賣家降價壓力浮現
《The Age》報導，隨著澳洲央行RBA在2025至2026年間三度加息，珀斯的高端住宅市場正承受巨大壓力。房地產數據顯示，700萬澳元以上的豪宅掛牌量較去年同期成長近40%，遠超一般住宅市場的供應增速。這些賣家中，部分是因為利率上升使每月還款額激增，被迫出售套現；另一部分則是原本規劃短期持有的投資者，發現持有成本遠超預期，選擇在市場仍處高位時獲利了結。當地豪宅代理Hayden Groves表示，這類屋主「以2.5%的利率買進，現在面對5%以上的還款壓力」，心理落差極大。
市場分化明顯 平價住宅仍受青睞
與豪宅市場形成鮮明對比的是，珀斯中低價位住宅需求依然穩定。特別是Serpentine-Jarrahdale、Baldivis、Byford等開發區，雖然第一季房價仍有2.5%的強勁漲幅，但六月已放緩至0.7%。CoreLogic數據顯示，珀斯中位數房價目前約65萬澳元，仍較雪梨（約120萬澳元）和墨爾本（約85萬澳元）低出許多，對東岸首置族仍具吸引力。然而高利率也讓部分買家退場觀望，買賣雙方在價格上仍有明顯落差。
利率與就業為關鍵變數 市場等待新支撐
REA Group經濟學家Anne Flaherty分析，珀斯豪宅市場的修正幅度將取決於未來利率走勢。她指出，目前RBA面對通脹壓力，市場對8月再加息一次的押注大幅升溫，如果實現，珀斯豪宅市場的修正可能進一步加深。然而，礦業投資熱潮、西澳州強勁的就業市場以及州政府推動的人口增長政策，仍將為珀斯住宅市場提供長期支撐。Groves認為，目前的市場調整屬於「健康修正」，有利於珀斯房地產市場長期回歸基本面，避免過度投機。