投資者銷聲匿跡 公寓項目融資難
《Domain》報導，澳洲國民銀行（NAB）最新季度《住宅地產調查》指出，全國公寓項目融資申請量較去年同期大幅下降37%，創下2019年以來最低紀錄。NAB首席經濟學家Sally Auld表示，聯邦預算案對負槓桿與資本利得稅的改革疊加利率上升，使公寓投資者幾乎從市場「集體消失」。她警告，目前動工或規劃中的項目尚可支撐到2027年中，但此後新動工量若無法回升，公寓供應將出現結構性斷層。她預估，2027年下半年起，全國公寓供應缺口可能擴大至每年5萬套以上。
營建成本續飆 建商被迫延後動工
雪梨的公寓建商面臨雙重壓力：除了投資者不買單，原物料與勞動成本依然居高不下。澳洲建造師協會（HIA）數據顯示，全國新公寓動工量在過去一年下降近三成，其中墨爾本跌幅最大，達42%。多位建商高層透露，雖然鋼筋、水泥等成本壓力已較2023年緩解，但因應規劃審批時間延長、開發附加費（development levies）增加，許多中大型項目被迫延後啟動。一位不具名的雪梨建商指出，他們手上有4個項目都已進入「最後一刻」暫停評估階段，視乎預算案稅改細節明朗化後再決定。
短期陣痛長期隱憂 學者籲完善配套
Domain經濟學家Nicola Powell表示，目前公寓市場進入「陣痛期」，但長期的供應不足可能觸發新一輪危機。她指出，如果2027-2028年新增供應量無法快速反彈，雪梨、布里斯本等主要城市可能再次出現租金飆漲，反過來拖累可負擔性。智庫機構e61 Institute也發出類似警告，建議政府應在稅改之外，提供更多直接針對建商的補貼或加速審批機制，避免供應端的負面衝擊蓋過稅改的正面效果。NAB呼籲聯邦與州政府加強協調，否則「政策的美意可能換來另一場住房危機」。