區域租金漲勢凌駕首府 人口遷移效應顯現
CoreLogic最新發布的《全國租金指數》顯示，截至2026年6月，澳洲全國住宅租金中位數年漲幅達7.4%，連續14個月維持在7%以上的高水位。值得關注的是，區域（regional）地區租金年漲8.6%，首度明顯超越首府城市的7%漲幅。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，這項數據反映過去12個月澳洲人口持續外移的趨勢，特別是雪梨、墨爾本居民為追求可負擔性，搬遷至新州海岸、維州Geelong周邊、塔斯馬尼亞和北領地等區域。她表示「可負擔性」已成為澳洲人選擇居住地最重要的考量因素。
雪梨公寓單週租金逼近800澳元 租屋壓力創新高
雪梨公寓租金壓力尤其沉重。Domain數據顯示，雪梨一套典型兩房公寓的週租金中位數已達800澳元，按年計算約41,600澳元，遠超當地全職工作者的可負擔範圍。雪梨西區的Parramatta、Auburn等地區雖然租金較低（約每週650澳元），但仍較去年同期上漲近10%。租屋族面對的壓力不僅是租金水平，更重要的是「租金競標戰」：每當有空屋招租，常常湧入數十組人看房，最終成交價往往高於開價5-10%。年輕世代的「租一輩子」現象正逐漸成為常態。
政策介入成效有限 供應端改革成關鍵
聯邦與州政府近月來已推出多項政策試圖紓解租屋壓力，包括租金補貼、限制投資性購買以及鼓勵興建專用租屋（build-to-rent）等措施，但成效尚未完全顯現。澳洲租戶協會（National Tenant Union）呼籲，應在全國範圍內設立租金漲幅上限，並對連續多次大規模漲租的房東加強管理。然而專家指出，租金問題的本質仍在於供需失衡，若新建住宅供應無法在2027年前明顯回升，租金壓力將持續。Owen預估，區域地區的租金漲幅短期內不易緩解，首府城市則可能在新增供應逐步釋出後率先趨穩。