數據中心擴張吞噬住宅用地
澳洲正面臨AI基礎設施熱潮與住房短缺的雙重夾擊。最新澳洲統計局數據顯示，5月份住宅建造批文下跌5.7%，住房建造進度持續落後於國家目標。業界警告，AI數據中心與住宅在土地和技術工人上的競爭愈演愈烈，恐將進一步壓縮新建住宅供應。Geelong近期已有先例，原本規劃興建數千戶住宅的地塊被數據中心開發商收購，反映出兩種用途在土地市場上的直接衝突。專家認為，將住宅與數據中心共置並非理想安排，政府應優先將住宅規劃在市區填空地帶，而將數據中心安排在較低價值的土地。
建築工人流向數據中心工程
除土地競爭外，技術工人的流向亦對住宅建造構成壓力。建造業資深人士指出，原本從事住宅項目的工人正被高薪的數據中心工程吸走，令住宅工程進度進一步放緩。在高通脹、高利率的背景下，建築成本持續攀升，住宅承建商利潤空間被嚴重擠壓，部分小型建商甚至被迫退出市場。這一現象在悉尼及墨爾本等主要城市尤為明顯，住宅竣工量未達聯邦政府設定的120萬戶住房目標，市場普遍預期供需失衡短期內難以緩解。
政策協調成破局關鍵
面對AI基建與住房雙線作戰，澳洲政府被要求加快政策協調。業界呼籲當局明確土地用途優先級，避免商業基建項目蠶食住宅預留地；同時應加大對住宅建造業的培訓投資，穩定技術工人供應。分析師指出，若任由數據中心與住宅在土地及勞動力市場上無序競爭，未來數年澳洲房價與租金的上升壓力將進一步加劇，並可能拖累整體經濟增長動能。如何在發展AI產業競爭力的同時守住住房可負擔性，將是本屆政府面臨的重大考驗。