稅改重擊建築業界
澳洲建築業正面對新一輪逆風。工黨政府於本屆財政預算中宣佈限制負扣稅（negative gearing）並取消50%資本增值稅（CGT）折扣後，業界反應強烈。前外長唐納（Alexander Downer）批評，稅改將直接導致房地產市場放緩，繼而拖累新房動工量。在通脹高企、儲備銀行（RBA）今年內已加息75個基點的背景下，建築成本不斷上升，住宅承建商利潤空間被嚴重壓縮，部分小型建商已陸續退場。
建造業連續四年成倒閉重災區
最新數據顯示，建造業佔全澳企業倒閉個案約27%，連續第四年成為企業破產數量最多的行業。住宅建造公司、專業分包商以至建材供應商均受波及，破產潮同時衝擊上下游產業鏈。業界組織警告，若政府不立即調整稅改方向或推出針對性紓困措施，未來12個月將有更多從業員面臨失業，住宅竣工量將進一步萎縮。這對本已緊張的住房供應無疑是雪上加霜。
供應減少恐推高房價
表面上看，房地產降溫或為買家提供入市機會，但業界普遍認為，投資者退場所帶來的供應減少才是更值得關注的長期風險。AMP首席經濟師奧利佛（Shane Oliver）指出，投資者參與度下降將限制租賃及出售市場的供應增長，長遠反而令房價更難回落。他呼籲政府慎重評估稅改對住宅供應鏈的連鎖效應，否則將難以兌現其增加可負擔住房的政治承諾。隨著住房短缺與建築業困境疊加，澳洲樓市的結構性矛盾料將持續發酵。