樓市放緩觸發宏觀經濟警號
最新數據顯示，工黨政府推出的資本增值稅（CGT）折扣及負扣稅（negative gearing）改革正急速冷卻澳洲樓市，全國拍賣清空率及房貸申請量同步下滑，觸發經濟學家對整體經濟增長的警號。AMP首席經濟師奧利佛（Shane Oliver）表示，房地產市場低迷不僅影響建造及相關產業，更可能透過「財富效應」拖累消費。他指出，澳洲家庭消費過往經驗顯示，物業價值每下跌1%，消費開支平均下降0.1%，意味著若房價下跌7%，家庭財富將蒸發約4.6%。
RBA警告：樓市風險可能外溢
儲備銀行（RBA）近期亦發出警告，指近期房地產市場調整的影響可能不僅局限於房屋範疇，而是會蔓延至更廣泛的經濟領域。事實上，澳洲5月份住宅建造批文已按年下跌5.7%，新建住宅供應未能跟上人口增長，住房短缺問題未見紓緩。然而短期需求面轉弱，部分城市如悉尼、墨爾本已錄得較明顯的價格調整，Cotality全國房屋價值指數6月份更下跌0.4%。
政策兩難下的樓市走向
面對樓市下行壓力，政府陷入兩難局面。一方面，放任房價下跌可緩解可負擔性問題，並有助壓抑通脹；另一方面，消費者信心下滑及負資產個案增加，將對經濟構成新一輪衝擊。奧利佛認為，政府需在稅改推進與穩定市場之間取得平衡，避免投資者大規模離場導致長期供應萎縮。他預期，2026年下半年樓市將持續調整，全年價格走勢將取決於RBA利率走向、移民政策及新建住宅供應進度。