租金寫新紀錄 首都城市漲幅尤為顯著
根據房地產數據機構 Cotality 公布的最新數據，澳洲全國租金在 2026 年六月季度再升 1.6%，將全澳中位數週租推高至 705 澳元，創下歷史新高。與去年同期相比，整體租金上漲 6.4%，且首都城市的漲幅明顯高於偏遠地區，呈現兩極化趨勢。
住房專家警告，租金持續攀升將對家庭生活成本造成結構性衝擊。專家指出，若按過去五年的累計漲幅計算，全澳中位數租金已飆升 40.6%，等於每週增加 204 澳元的支出負擔。這意味著租房家庭的可支配收入被嚴重壓縮，連帶影響儲蓄、消費與長期置業規劃。
生活水平恐顯著下滑 政策改革呼聲再起
有住房經濟學者示警，澳洲住房危機若持續惡化，將引發「生活水平的顯著下滑」。隨著租金增幅遠高於工資增長，越來越多家庭被迫以更高比例的收入支付租金，住房壓力指數攀升。這對首置買家、租客及弱勢家庭均構成沉重負擔。
業界呼籲政府應從供需兩端同步著手——一方面加快社會住房興建、釋放聯邦閒置土地；另一方面透過稅制改革鼓勵長期租賃供應，緩解私人租賃市場的緊張狀況。Cotality 的數據已成為檢視澳洲住房可負擔性的重要指標，預示未來一年租金壓力仍難以緩解。