稅改疊加加息 建造業雪上加霜
澳洲建造業正面臨稅制改革與融資成本攀升的雙重夾擊。Albanese 政府去年宣布限制負扣稅（negative gearing）並取消 50% 資本利得稅（CGT）折扣，被業界視為對住宅投資動能的重大衝擊；與此同時，澳洲儲備銀行今年內被迫三度加息、累計 75 個基點，使開發商資金成本急速上升。兩股力量交疊下，新屋動工量明顯萎縮，市場信心跌至低點。
前外長 Alexander Downer 批評，工黨的稅改措施將直接導致房市陷入低迷。他指出，政府誤以為「投資客貪婪」是住房危機的根源，但實際上供應不足才是核心問題；當投資者因稅制不確定性而退場，新建房屋將更為短缺，進一步推高租金與房價。
建造業佔企業破產 27% 連續四年居首
產業數據顯示，建造業目前佔全澳企業破產案件的 27%，連續第四年成為企業倒閉數量最多的行業。許多中小型建商因土地成本飆升、材料價格波動、技工短缺及融資困難而難以為繼，被迫退出市場。這不僅打擊就業，更直接影響新屋供應的長期增長動能。
業界警告，若政府不重新檢討稅改政策並推出針對性紓困措施，建造業的萎縮將進一步加深澳洲的住房危機。當前市場急需明確、穩定的政策訊號，恢復投資者信心；否則在現有住房庫存本就緊張的情況下，未來幾年的住宅供應恐將陷入更大缺口，置業門檻也將持續攀升。