雪梨墨爾本同步下跌 房市降溫訊號明確
最新數據顯示，澳洲兩大房地產市場——雪梨與墨爾本——在 2026 年六月同步錄得約 1% 的房價跌幅，標誌著持續多年的房市升勢出現明顯反轉。房地產研究機構 Domain 更進一步預測，未來 12 個月雪梨房價可能下跌 7%、墨爾本更大跌 8%，是近年來最悲觀的官方預測之一。
市場分析認為，這波跌勢與工黨政府去年實施的稅制改革密切相關。當政府宣布限制負扣稅並調整資本利得稅優惠後，投資者態度急速轉趨觀望，部分原本計劃進場的買家選擇暫緩出手，等候政策效應完全顯現再作決定。這種集體觀望心態進一步壓抑了成交量，形成價格下行壓力。
信心崩塌 買賣雙方陷入僵局
評論員 Caleb Bond 指出，Albanese 政府對投資需求的影響存在「根本性的誤判」，導致原本活躍的市場陷入「混亂」。買家因擔心買入即跌價而猶豫不決；賣家則不願在價格回調初期割價出售，導致掛牌量上升但成交速度放緩。這種僵局若持續，可能進一步拖累整體經濟活動。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 也警告，投資者減少將導致長期住房供應下降，最終結果可能是「買房價格較低、但租金更高」，對整體住房可負擔性未必是淨利好。短期內，雪梨與墨爾本的買家可能迎來近十年來難得的議價空間，但市場人士提醒，購買決策仍應聚焦於個人長期財務承擔能力，而非單純押注短期價格波動。