政策初衷落空 首置族反陷困境
澳洲政府近年力推的「5%首期置業方案」（First Home Guarantee）原本旨在協助首置買家以較低門檻入場，卻意外成為這波房市回調中受衝擊最深的群體。Sky News 評論員 Caleb Bond 指出，當前雪梨與墨爾本房價下行走勢已使部分近期進場的首置買家陷入「負資產」（negative equity）狀態——即房屋估值低於未還貸款本金。
Bond 批評政府將住房問題簡化為「財富再分配」思維，誤以為打壓投資者即可讓首置族受惠；結果卻是首置族在高價位進場後，遇到市場反轉而資產縮水，反而成為政策最大的受害者。這與政府原本承諾的「讓年輕人更容易擁有自己家」的目標形成鮮明反差。
入場時機風險顯現 專業建議成關鍵
對於仍在觀望的首置買家，市場人士提出幾項實用建議。首先，購屋前應評估自身長期還款能力，而非單純依賴當前低首付門檻；其次，選擇地段時應著重未來 5 至 10 年的需求支撐，而非短期投機價值；最後，應預留至少 6 個月以上的還款備用金，以因應利率波動或收入中斷風險。
專家提醒，目前雪梨與墨爾本議價空間已逐步打開，對持有穩定收入與長期居住規劃的買家而言，反而可能是難得的入場時機。惟應避免因貪圖低價而過度槓桿，並應諮詢獨立財務顧問，根據個人狀況制定合適的置業策略。