預算政策衝擊 樓市信心急速下滑
艾班尼斯政府對負扣稅及資本利得稅制的改革，原意是協助首置買家入市，卻意外導致投資者全面撤離市場，雪梨與墨爾本樓市陷入膠著狀態。數據顯示，六月份雪梨及墨爾本樓價同步下跌1%，Domain 最新預測更指出，未來一年雪梨樓價或下挫7%、墨爾本則可能下跌8%。以中位數樓價計算，雪梨業主持產價值平均縮水約12.2萬澳元，墨爾本則減少約8.4萬澳元。
REA Group 經濟師 Anne Flaherty 表示，市場瀰漫大量「緊張情緒」，買家對於聯邦預算後的政策走向高度不確定，導致整體入市意願低落。業界普遍認為，這波信心危機短期內難以緩解。
清盤率急跌 賣家與買家陷入僵持
樓市信心崩塌直接反映在拍賣清盤率上。最新統計顯示，雪梨清盤率僅43.1%、墨爾本46.6%、布里斯本更低至36.8%，遠低於正常市場水平。賣家面對需求萎縮亦紛紛退場，五月最後一個週末雪梨有21.9%拍賣物業被臨時收回，六月最後一個週末該比例更飆升至39.5%。
資金退場潮的根源在於政策不確定性。投資者擔憂未來稅務優惠縮減而暫緩入市，首置買家則受存款不足及樓價下行預期影響，寧願持幣觀望。買賣雙方形成對峙僵局，造成成交量萎縮、樓價持續承壓的惡性循環。預算模型原本承諾透過放緩樓價升勢改善可負擔性，現實卻演變為樓價下調，與政府當初承諾背道而馳。