租金寫新高峰 五年累計漲幅驚人
房地產數據機構 Cotality 最新公布的數據顯示，澳洲全國租金於2026年六月季度再升1.6%，將中位數週租推高至705澳元，創下歷史新高。這已是租金連續多季走強，整體較去年同期上漲6.4%，且首都城市漲幅明顯高於偏遠地區。
按五年累計計算，全澳中位數租金飆升40.6%，相當於每週增加204澳元的額外支出負擔。Cotality 研究主管 Gerard Burg 指出，租金佔家庭收入比例已從五年前的27%急升至33%，嚴重擠壓家庭的可支配收入。雪梨依然是全澳租金最貴的城市，中位數週租達841澳元，珀斯（784澳元）與布里斯本（734澳元）正迅速追近。
空置率持續低迷 供需失衡難解
Cotality 數據亦顯示，全國租賃空置率仍維持在1.6%的極低水平，租賃房源較正常水平短缺17%。Burg 表示，租戶在議價方面幾乎沒有籌碼，市場供需失衡的根本問題短期內難以解決。REA Group 經濟師 Luc Redman 補充，雖然季度租金增速略有放緩，但供應不足的基本格局未變，租賃市場壓力將持續。
工黨五月預算宣布的負扣稅及資本利得稅改革對租賃市場的全面影響尚未完全顯現，但業界普遍擔憂，投資者退場將進一步收緊租賃供應。Redman 認為，未來數季租金走向將是觀察市場健康度的重要指標，首置買家在高租金與高樓價夾擊下的處境將更為艱難。