租金飆升觸發結構性危機
SQM 研究創辦人 Louis Christopher 提出嚴峻警告，若澳洲住房危機持續惡化，全國將出現「生活水平的顯著下滑」。Cotality 最新數據顯示，六月季度租金按季上漲1.6%，全澳中位數週租達705澳元，五年累計升幅高達40.6%，每週住房支出增加約204澳元，遠超工資增長速度。
Christopher 指出，當租金佔收入比例達到臨界點，將引發所謂「需求破壞」效應。他預期未來將出現更多人共住一屋的情況，甚至無家可歸人口增加，這兩種現象都將導致整體生活水平明顯下降。他直言，這並非危言聳聽，而是按目前數據走勢得出的合理預測。
供應短缺未解 首都城市租金反超偏遠地區
Cotality 研究主管 Gerard Burg 強調，租賃市場正面臨「嚴重的可負擔性制約」。三月數據顯示，一般家庭已將約三分之一的毛收入用於支付租金，遠高於五年前的27%。全國租賃空置率仍維持在1.6%的極低水平，租賃房源較正常水平短缺17%，租戶議價空間極為有限。
值得注意的是，本季首都城市租金漲幅已超越偏遠地區，這與2024年末至2026年初偏遠地區表現較佳的趨勢相反。Burg 解釋，偏遠地區正觸及可負擔性上限，導致需求回流至首都。REA Group 數據亦顯示，週租中位數按年上漲6.4%，墨爾本與珀斯本季租金升幅最高，達3.5%。這波租金浪潮預示澳洲住房問題短期內難以解決。