首置優惠反成陷阱 負資產風險急升
Sky News 主持人 Caleb Bond 指出，工黨政府推出的5%首期置業計劃原本旨在協助首置買家入市，但在樓市進入調整週期後，這批近期買家反成為最大受害者。隨著雪梨及墨爾本六月份樓價下跌1%，Domain 預測兩市未來一年將分別再跌7%及8%，意味著使用高槓桿入市的首置買家將迅速陷入負資產狀況。
Bond 強調，總理 Albanese 的應對方案本質上是「財富再分配」，但實際效果卻適得其反。對於剛以5%首期計劃購入雪梨或墨爾本物業的買家而言，樓價下調直接導致所欠按揭金額超越物業市值，形成負資產。Bond 直言，這些首置買家已「虧損金錢」，完全違背政府改善住房可負擔性的初衷。
政策矛盾浮現 改革成效備受質疑
Bond 認為，政府完全誤判了稅制改革對投資需求的影響。原本希望透過調整負扣稅及資本利得稅鼓勵首置買家入市，卻因投資者信心崩塌導致整體成交量萎縮。REA Group 經濟師 Anne Flaherty 證實，目前市場瀰漫大量「緊張情緒」，買家普遍採取觀望態度。
清盤率數據反映市場寒意：雪梨僅43.1%、墨爾本46.6%、布里斯本更低至36.8%。Bond 指出，當首置買家既無法負擔持續上升的租金，又面對樓價下行的負資產風險，這批人將淪為政府樓市改革中最大的輸家。市場期待政府重新審視政策方向，避免將住房危機進一步惡化。