連續四周清空率低迷
根據realestate.com.au數據，墨爾本上周錄得第四個連續清空率在46%或47%的星期，是自2021年7月至9月——當時維多利亞州大部分時間處於封城——長達六周低迷以來最長的低迷期。PropTrack經濟師盧克·雷德曼指出，這種低迷在冬季傳統淡季中預計仍會持續。
本周共有561套住宅預定拍賣，較去年同期下跌4%；維州偏遠地區則有17套物業參拍。專家警告，若低迷持續，賣家將不得不調整價格預期以貼近買家，市場短期內或會出現輕微的價格下行。雷德曼認為，買家目前願意等待心儀物業，而非急於入市。
買家主導的市場窗口
六月數據顯示，墨爾本房屋中位數已跌至98.4萬澳元，低於2025年同期。雷德曼表示，雖然供應缺口依然存在，預期春季前價格仍會回升，但反彈速度可能較預期慢，長期而言樓市仍將增長。維州上周修訂後的清空率為47%，低於初值52.6%。
專家建議買家把握當前入市機會，趕在春季新盤增加、競爭回升之前完成置業計劃。業內普遍認為，當前買家議價空間為近年罕見，是首置人士及換樓客難得的入市良機。