買家失去入市動力
在連續第三次加息及聯邦政府稅制改革落定後，澳洲樓市正式進入調整期。首置買家開始退場，投資者需求同步下滑，全澳各區僅新建房屋仍見交投。澳洲統計局數據顯示，自去年10月政府擴大5%首期計劃後，至今年3月期間，首置族每月平均承造超過1萬筆新貸款，但熱潮已見退卻。
Equifax的最新報告指出，5月份住房貸款申請較2025年同期下跌10.9%，其中首置申請跌幅更深，達13.4%。Loan Market的數據更顯示，6月份首置貸款申請按年下滑20%，反映加息對買家決策的實質衝擊。布里斯班買家代理Lauren Jones直言，市場雖然降溫，但出來看房的首置買家數量仍不如預期。
價格走勢呈兩極化
價格數據反映市場分化。Cotality向《衛報》獨家提供的數據顯示，符合5%首期計劃價格上限的物業，自今年4月起率先下跌；超出上限的物業則在6月才開始回落。合資格物業在新州城市售價上限為150萬澳元、墨爾本及吉朗為95萬、珀斯85萬、阿德雷德90萬、荷伯特70萬。
投資者幾近全面撤離市場，僅新建房屋領域仍見買盤支撐。專家指出，加息疊加稅改令投資者重新計算回報，預期短期內租賃市場將面對供應進一步收緊的壓力。
政策效果有待觀察
5%首期計劃去年擴大時一度刺激首置需求急增，但隨著借貸成本上升，計劃的吸引力被加息蠶食。業界呼籲政府密切關注首置族入市意欲下滑的趨勢，否則將拖累整體成交與新屋動工量。短期內，賣家議價空間或擴大，對持觀望態度的買家而言，反而可能是入市窗口。