全國租金季增1.6% 中位數突破705澳元
根據物業數據機構 Cotality 公布的最新數據，澳洲全國租金在 2026 年第二季再上升 1.6%，將全澳租金中位數推高至每週 705 澳元，創下歷史新高。這已是租金連續多季錄得強勁增長，進一步壓縮首置買家及租戶的可支配收入。報告指出，過去五年間全澳租金累計上升 40.6%，相當於每週增加 204 澳元的住房開支負擔，對希望儲蓄首期進場的年輕家庭造成嚴重衝擊。
城市表現各異 柏斯與布里斯班急起直追
按城市劃分，租金升幅在主要首府城市比偏遠地區更為顯著。雪梨作為全澳最貴租屋市場，中位租金已達每週 841 澳元；柏斯緊隨其後升至每週 784 澳元，布里斯班亦攀升至每週 734 澳元，兩市正快速收窄與雪梨的距離。Cotality 強調，租金上漲速度遠超工資增長，令愈來愈多家庭將超過 30% 的收入用於支付房租，住房負擔能力危機已從入息較低群體擴散至中產階層。
房屋供應不足成核心矛盾
市場分析認為，租金持續高企的根本原因是新建住宅供應追不上人口增長及家庭結構轉變。雖然聯邦及州政府近年推出多項住房刺激措施，但建屋批核量、勞動力短缺及土地供應限制等結構性問題未見明顯改善。經濟學家警告，若供應面無重大突破，租金壓力將進一步擠壓消費及儲蓄，長遠影響經濟增長動力。