稅改方案觸發投資者信心危機
評論員 Caleb Bond 在《Sky News Australia》撰文指出，工黨政府對負扣稅（negative gearing）及資本增值稅（CGT）制度的改革，原意是協助首置買家入場，卻因未充分評估對投資需求的影響，反而令整個房地產市場陷入信心危機。工黨政府推動相關修訂後，投資者入市意慾明顯下降，部分買家選擇「等待觀望」，導致整體交投萎縮。Bond 形容政府「對澳洲過往蓬勃的房地產市場插了一刀」。
雪梨墨爾本6月已跌1% 全年或瀉8%
Domain 數據顯示，雪梨與墨爾本的樓價在 2026 年 6 月已分別下跌約 1%，預測未來 12 個月雪梨樓價將再跌最多 7%，墨爾本跌幅或高達 8%。這是繼 2022 至 2023 年加息周期後，兩市再次面對同步下跌的局面。值得注意的是，過去支撐樓市的主要力量——投資者 ——在稅改預期下大幅縮手，而首置族則因經濟前景不明、利率仍高而不敢進場，市場陷入「兩邊都不買」的僵局。
政策調整空間有限 市場短期難復甦
業界人士認為，雖然政府可以透過調整稅改細節釋出善意，但政策不確定性已對買家及賣家心理造成實質影響，短期內樓市難以重返升軌。有經濟師提醒，若樓價持續下跌觸發負資產效應，將進一步削弱消費信心，連帶影響裝修、建材及家居零售等相關行業。展望下半年，雪梨與墨爾本市場將進入「以價換量」階段，買家議價空間或逐步擴大。