拍賣現場冷清 競投人數顯著減少
《衛報》報道，雪梨週末拍賣市場氣氛較 2025 年底及 2026 年初明顯冷卻，多區出席人數及正式註冊競投者數量均見下跌。地產代理指出，部分原本活躍的首置族買家臨場「縮沙」，放棄出價或選擇中途離場；賣家亦開始調整底價預期，接受議價的態度較過往積極。有代理形容，現時拍賣廳「坐不滿半數座位」，與高峰期人頭湧湧的畫面形成強烈對比。
高利率與政策不確定性夾擊
置業意欲下降背後有多重因素。一方面，RBA 遲遲未再減息，按揭利率仍處於偏高水平，借貸能力受限；另一方面，工黨政府對負扣稅及資本增值稅的改革方向尚未明朗，市場觀望氣氛濃厚。同時，租金持續高企令部分原本打算「以租待買」的家庭更難儲蓄首期，形成惡性循環。首置族普遍採取「睇定啲先」策略，寧願延長睇樓期，亦不願在政策明朗前承擔風險。
議價空間擴大 專家籲把握窗口
多名地產專家認為，當前是首置族多年來少見的議價窗口。在雪梨部分內西及南區，賣家議價幅度已由年初的不足 5% 擴大至 8% 至 10%；部分新落成公寓樓花更有發展商提供折讓或升級套餐。專家建議，首置族在確定還款能力後，應把握利率及稅改政策尚未明朗前的窗口主動出擊，同時預留緩衝資金應對可能再起的利率波動。