拍賣數量按週下滑 雪梨阿德萊德跌幅顯著
根據物業數據機構 Cotality 公布的最新統計，全澳上週拍賣物業數量按週下滑 8.7%，合共只有 1318 場。在主要城市中，雪梨跌幅最大，達到 18.7%，全週僅有 452 場拍賣；阿德萊德緊隨其後，較前一週下跌 25.9%，只剩 83 場。墨爾本及布里斯班表現相對平穩，前者新盤數量略為上升，後者則錄得 7.6% 增幅。市場人士指出，冬季學校假期令部分屋主暫緩放盤，但與去年同期相比，整體拍賣量仍低約 8%，反映買賣信心持續受壓。
清空率反彈乏力 仍遠低於十年均值
初步數據顯示，全國首府城市拍賣清空率反彈至七週高位 54.8%，但與過去十年平均的 65% 仍有一段距離。這是清空率連續多週在 50% 關口徘徊後的首次回升，但仍不足以扭轉市場觀望氣氛。Ray White 績效及價值總監 Thomas McGlynn 接受《澳洲金融評論報》訪問時表示，目前「睇樓活動已趨穩定、拍賣量下降，市面缺乏真正物有所值的物業供應」，預期學校假期過後雪梨及墨爾本的新盤供應回升，才是真正考驗市場承接力的時機。
政策及利率雙重壓力 房價持續回落
物業市場同時受加息及稅改兩大因素衝擊。Westpac 預期央行將於 8 月再度加息，9 月再加息一次，把現金利率推高至 4.85%。工黨政府亦落實取消 50% 資本利得稅折扣，改為按通脹調整且最低稅率為 30% 的新制度，同時限制負扣稅只適用於新建房屋或預算案前購入的物業。數據顯示，5 月份全國房價已下跌 0.4%，雪梨及墨爾本在 6 月當季分別錄得 3.2% 及 2.6% 的跌幅。HSBC 首席經濟師 Paul Bloxham 認為，在政策不確定性及借貸成本上升的環境下，樓市調整期仍會持續。