五年累計加幅逾四成 每週負擔增204澳元
物業數據機構 Cotality 公布的最新季度報告顯示，全澳 6 月當季租金上升 1.6%，中位數已升至每週 705 澳元，創下歷史新高。報告指出，過去五年間全國租金累計上升 40.6%，相當於每週增加 204 澳元的住房開支；而在此之前的五個年度，租金加幅合計只有 55 澳元，顯示近期租金升勢明顯加劇。Cotality 研究主管 Gerard Burg 形容，租金急升已為市場帶來「嚴重的可負擔性限制」，3 月份典型家庭已需要將約三分之一稅前收入用於支付租金，五年前此一比例約為 27%。
柏斯布里斯班急起直追 雪梨仍居全國首位
按城市劃分，租金升幅在主要城市持續高企。柏斯中位租金已升至每週 784 澳元，布里斯班則達到 734 澳元，兩市正快速收窄與雪梨的差距；雪梨作為全國最貴租屋市場，中位租金高達每週 841 澳元，全國租金最貴的 30 個區全部位於雪梨。值得留意的是，柏斯及布里斯班的樓價在過去一年分別飆升 23.9% 及 17.4%，反映兩個城市正面對租金與樓價同步上漲的雙重壓力。
空置率僅1.6% 首都城市租金升幅超越偏遠地區
Cotality 同時公布，全國租屋空置率維持在 1.6% 的偏低水平，租盤數量較正常水平低 17%。Burg 指出，低空置率令租戶幾乎沒有議價能力，首都城市租金季內升幅已超越偏遠地區，扭轉了 2024 年底至 2026 年初偏遠地區表現較佳的格局。REA Group 數據亦顯示，全國廣告租金中位數按年上升 6.4% 至每週 670 澳元，印證租金壓力正進一步向中產階層蔓延。