租金佔收入比見頂 社會代價浮現
SQM 創辦人 Louis Christopher 接受《Business Now》節目訪問時警告，當租金佔住戶收入比例升至難以承受水平時，將出現明顯的「需求破壞」現象。他指出，「當租金佔收入比去到某一個臨界點，國民就再也負擔不下去，結果會更多人共住一屋，共享空間增加」，更令人憂慮的是，無家可歸的人口亦可能隨之上升。他直言，澳洲正面對「生活水平顯著下滑」的風險，形容這是一個不可輕視的社會警號。
數據印證負擔能力急劇惡化
Cotality 早前公布的數據為 Christopher 的警告提供佐證。全國 6 月當季租金上升 1.6%，中位數升至每週 705 澳元；典型家庭現時需將約三分之一稅前收入用於支付租金，較五年前的 27% 大幅上升。全國租屋空置率仍維持在 1.6% 的低位，租盤數量較正常水平低 17%，市場明顯供不應求。研究主管 Gerard Burg 表示，低空置率意味租戶議價能力薄弱，加上新建住宅供應持續落後於人口增長，預計租金壓力短期內難以緩解。
政策需加快建屋步伐 方能扭轉困局
市場分析普遍認為，租金危機的根源在於住宅供應長期不足。雖然聯邦及州政府近年推出多項住房刺激措施，但建屋批核量、勞動力短缺及土地供應限制等結構性問題未見明顯改善。Christopher 呼籲當局加快審批流程、增加可建屋用地，並推出更多支援中等收入家庭的租屋補貼，否則隨著加息週期持續、按揭成本上升，更多投資者及自住買家將被擠出市場，租屋需求將進一步推高租金，形成惡性循環。經濟學家亦警告，若供應面無重大突破，住房開支將持續擠壓家庭消費及儲蓄，長遠影響整體經濟增長動力。