市場由賣方主導轉向買方主導
澳洲樓市經歷多年上升後，昆士蘭東南部近日出現明顯降溫跡象。ABC報道引述Cotality資料指出，布里斯本過去四週的待售物業數量較去年同期增加近四分之一，市場上的房屋停留時間拉長，買家不再需要在短時間內作出決定。布里斯本上週拍賣成交率為43%，雖較前一週的23.5%回升，但仍遠低於去年同期接近63%的水平，反映賣家預期價格與買家願意支付的金額之間存在落差。
研究人士Tim Lawless表示，買家目前更能夠比較不同物業、安排財務審查及提出議價，市場已從過去的搶購氣氛轉為尋找合理價值。部分拍賣流標後改以私下協商出售，亦顯示成交方式正在改變。對買家而言，選擇增加是利好，但並不代表所有房屋都會大幅減價；位置優越、維修良好及供應稀少的物業仍可能吸引競爭。
利率與稅制改變壓低投資需求
報道指出，聯邦預算對負扣稅及資本利得稅優惠的調整，連同今年的加息，令部分投資者暫緩入市。新規則預計把較多投資需求導向新建住宅，但短期內市場仍未見投資者大規模轉向建造新屋。Ipswich代理更表示，投資者退出令其買家數量近乎減半。
昆士蘭區域市場的表現相對有韌性，部分地區仍受悉尼及墨爾本居民跨州遷移支持；然而，區域昆士蘭六月增長已放慢至1.5%。REIQ認為需求仍然強勁，但新屋建造遠未足以滿足需要。短期而言，布里斯本及東南昆士蘭房價可能繼續橫行或輕微回落，直到利率走低或市場信心改善。資料來源：ABC News