原油價格令利率前景轉差
《衛報》報道，美國恢復對伊朗的空襲並宣布新的海上封鎖後，國際油價升至六月停火協議以來的高位。布蘭特原油一度升至每桶85美元，西德州原油亦突破80美元；若衝突持續，Commonwealth Bank能源策略師Vivek Dhar預計布蘭特油價可能在十日內升穿100美元，十週內甚至觸及150美元。
油價上升會直接增加汽油及柴油成本，並透過運輸、物流、建築材料及日常消費傳導至整體通脹。澳洲批發柴油價格已由七月初每公升177.1澳仙升至186澳仙，首府城市加油站價格亦回升至約190澳仙。聯邦燃油消費稅減免將於8月2日到期，屆時每公升價格另有16澳仙的上行壓力，家庭可支配收入及按揭還款能力都可能受影響。
對按揭借款人及樓市的含意
Westpac預測，油價回升支持澳洲央行在8月加息的判斷。市場目前估計8月加息機率約為23%，到12月加息機率已超過一半；央行今年已三度加息，現金利率升至4.35%。較高的能源成本若令通脹持續，央行將更難放鬆政策，房屋貸款利率也可能維持高位更久。
對房地產市場而言，利率不只影響首次置業者的借貸能力，也會改變投資物業的現金流、開發商的融資成本及現有屋主的出售意願。Westpac-Melbourne Institute調查顯示，居民信心在衝突升溫後轉弱，原本改善的家庭財務預期亦可能受挫。若地緣政治風險迅速消退，利率壓力或可緩和；但在此之前，買家和投資者都應把較高還款及燃油成本納入壓力測試。資料來源：The Guardian