租金增幅遠超收入增長
Sky News刊登的分析指出，澳洲全國租金中位數已超過每週700澳元，約佔全職平均稅前收入的34%，五年前則不足28%。過去五年租金每週增加逾200澳元，增幅約為收入增長的兩倍，令一般租戶明顯超過常用的30%住房壓力門檻。全國空置率約為1.6%，顯示問題並非短期個別地區波動，而是可供出租住宅長期不足。
文章認為，約一百萬名新增臨時居民進一步推高主要城市及較低租金市場的需求。若以每套住宅容納三名臨時居民作粗略估算，相關人口增加相當於超過30萬套住宅需求。國際學生、臨時工及持過渡簽證人士，與低收入及中等收入澳洲人競爭同一批出租房屋，令租屋市場最脆弱的部分承受最大壓力。
投資政策與建屋供應的兩難
分析把焦點放在聯邦政府擬議的投資稅制改變，並引述澳洲稅務局資料稱，約七成投資者只持有一項出租物業，約九成持有不多於兩項；持有六項或以上的投資者不足1%。這種結構意味著，若政策令小型房東退出，短期內可能減少出租供應，而不一定增加住宅總量。
批評者主張，住房短缺的根本解方是加快規劃、基礎設施及新屋建設，而不是只把現有住宅由投資者轉給自住買家。文章亦以加拿大鼓勵建造長期出租住宅及收緊臨時人口增長的做法作比較。不過，該文屬評論性分析，部分人口與政策因果關係仍應與官方統計及其他獨立研究交叉核對。對租戶而言，最直接的改善仍取決於新屋能否以足夠速度落成。資料來源：Sky News Australia