房價回落但優質物業仍受追捧
realestate.com.au報道，三次加息、生活成本壓力、全球經濟不確定性及投資稅制改變，令澳洲樓市由追價轉為擔心買貴。PropTrack資料顯示，全國住宅價值連續三個月下跌，六月再跌0.3%，較三月高位低0.9%；首府城市拍賣成交率亦連續一個月低於50%。然而，買家代理Cate Bakos指出，市場轉弱不代表所有房屋都會打折，地段佳、品質高及供應有限的物業仍會吸引競爭。
目前環境對買家最大的好處是時間增加。物業在市場停留較久，買家可以完成驗屋、比較成交紀錄、確認貸款能力及與賣家協商條款。但專家提醒，不能把低價本身當成唯一目標；若房屋位置差、維修負擔高或未來轉售需求弱，即使買入價便宜，也可能是「低價壞交易」。
把決策重點放回自身財務
First Home Buyer Academy共同創辦人Veronica Morgan認為，沒有人能在當下準確知道市場最低點，買家應評估自己的收入穩定性、首期、還款緩衝及持有年期，而不是試圖預測整個市場。PropTrack資料顯示，澳洲屋主平均持有物業時間已增至10.5年，意味著長期自住者通常有機會跨越短期下行周期。
供應方面，2026年第一季住宅開工約48,012套，按季下跌11.2%，全年約197,000套，明顯低於聯邦政府到2029年新增120萬套住宅的目標。這表示即使短期需求轉弱，供應不足仍可能限制房價跌幅。Mortgage Choice經紀Samuel Uno建議，買家可觀察物業上市時間及賣家代理期接近結束的房源，尋找合理議價機會；但任何決定都應以個人財務可承受程度及物業基本質素為先。資料來源：realestate.com.au