拍賣市場顯示信心明顯轉弱
ABC News引述Cotality資料指出，全澳最新一週初步拍賣成交率由前一週49.2%微升至49.8%，仍代表不到一半拍賣物業成功售出。這是自2020年疫情造成市場放緩以來少見的低位，連續三週成交率都低於50%，反映買家和賣家對價格的看法出現明顯分歧。墨爾本成交率為54.5%，悉尼為51.6%，坎培拉為50%，阿德萊德為45.7%；布里斯本則只有23.8%，遠低於去年同期的69.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，成交率持續偏低，是住宅市場進入負面走勢的另一項訊號。六月全國房屋價值錄得自2022年以來最大單月跌幅，加息、負擔能力惡化、投資者在預算案後退場，以及市場新增盤源增加，均削弱買家急於出價的意願。當買家有更多選擇，賣家便需要調整價格、接受較長出售時間，或在拍賣流標後改以私下協商。
供應增加不代表需求消失
市場放緩並非所有物業都無人問津。Property Buyers主管Munro Donen指出，翻新良好、地段優越的房屋仍可吸引競爭，尤其是約100萬至200萬澳元的價格區間仍有交易活動。問題在於投資者因負扣稅及資本利得稅改革而暫緩入市，整體競爭人數下降，價格便更容易反映買家的還款能力。
Housing Industry Association代表Simon Croft認為，對財務條件穩健的準買家而言，價格調整形成了一段機會窗口；但市場信心仍受到利率及地緣政治影響，未必會很快反彈。短期判斷應區分城市及物業類型：布里斯本的跌幅和低成交率較突出，而供應較緊的城市可能只會放慢而非大幅修正。資料來源：ABC News